서울분양 장위자이레디언트 돌곶이역 초역세권 장위뉴타운 투자 안전성까지

6호선 돌곶이역 장위4구역 재개발 이슈 

장위뉴타운 주변 곳곳이 재개발로 돌곶이역부터 꿈의 숲까지 도보로 이동하면 좌측에도 우측에도 모두 아파트공사로 주변이 혼잡스럽다. 

장위동 장위자이레디언트

우측은 오늘 설명드릴 장위자이레디언트으로 모습으로 아파트 외관은 모두 완성되어 올라가 있고 내부 공사와 외부에는 조경공사가 2025년 3월 입주를 하려고 공사 중이었다. 
좌측은 장위10구역 재정비 구역으로 정말 뉴스에도 많이 나온 사랑제일교회가 아직도 보인다. 

장위동 장위자이레디언트 거너편 사랑제일장로교회

GS건설과 공사비 인상 갈등으로 추가 비용 발생했다며 2022년 GS건설 측은 약 722억 요청 협의 서울시 코디네이터까지 파견해 시공사와 조합원은 483까지 조정하였지만 설계사 부재로 합의에 도달하지 못한 것으로 알려졌다. 
사랑제일장로교회들 둘러싸고 계속 공사를 하고 있는 모습이고 아직 주변 정리가 되지 않으곳에는 유해시설로 보이는 곳상가들이 아직 정리가 되지 않은 상황이다. 

장위동 장위자이레디언트 유해상가

주민들이 유해시설 퇴출이라는 현수막도 걸어 빠르 조치를 원하는 것 같았다. 

장위자이레디어트 개요 입지 

장위자이레디언트 아파트
주소	서울 성북구 장위동 62-1번지 일원
입주 예정일	2025년 3월 예정
동수	31개 동
층수	지하 3층 지상 31층
세대수	2,840새대
면적	49(B,C,D,E) 타입
	59(A,B,C,D,E) 타입
	72
	84( A,B,C,D,E,F) 타입
	97
주차대수	3,907대(세대당 1.37)

장위장이레디언트는 6호선 돌곶이역 초역세권으로 직장이 많이 위치에 있는 공덕역(30분)과 DMC역(45분)까지 환승 없이 한 번에 이동하고 주변 1호선 석계역을 이용하면 시청역(25분)까지 모두 빠르게 이동할 수 있다.  강남까지는 2번 환승 44분에 도착한다.

6호선 돌곶이역 - 공덕역	30분(환승없음)
6호선 돌곶이역 - 디지털미디어시티역(DMC역)	45분(환승없음)
1호선 석계역 - 시청역	25분(환승없음)
6호선 돌곶이역 - 강남역	44분(2회 환승, 태릉입구, 논현)

 

주변시세분석 

장위동 장위자이레디어트 청약경쟁율

장위장이레디언트 청약 경쟁율은 당시 부동산 상황이 좋지 않았지만 선호하는 타입의 경쟁율은 금액에 비해 선방한 것으로 생각이 든다. 84타입A 10억 초반이다. 

장위동 장위자이레디언트 꿈의숲아이파크 래미안장위퍼스트하이

주변 시세를 보면 84타입 10억 초반에 분양을 했는데  주변시세는 13억을 넘어가고 최근 실거래도 13억을 넘겼다. 
위치로 보면 돌곶이역에 더 가깝고 신축이 장위자이레디언트가 당연히 높은 금액으로 거래되는 것이 지금의 현상이다.
이렇게 10억에 분약을 받고 13억에 거래가 되면 안전마진이라고 하는 차익이 3억이상이 되는 것이다. 
이곳에 살게되면 꿈의 숲이라는 북서울 공원까지도 도보로 15분 정도로 이용할 수 있다.